GAYRİMENKUL SERTİFİKASI: SERTİFİKA KÜÇÜK YATIRIMCILARI HAREKETE GEÇİRDİ.
KÜÇÜK birikimlerle konut almayı ve yatırım yapmayı sağlayan gayrimenkul sertifikası yoğun ilgi gördü. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda, TOKİ ve Emlak Konut GYO güvencesiyle hayata geçirilen gayrimenkul sertifikası modelinin ilki olan Damla Kent projesinin halka arzı tamamlandı.
Projeye hedeflenenin yaklaşık iki katı kadar, 27.3 milyar TL talep geldi. Bunun üzerine ek satış olanağı da kullanılarak 21.4 milyar TL’lik satış yapıldı.
KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN DİNAMOSU OLABİLİR
“Faiz oranlarının yüzde 50 düzeyinde olduğu, büyümenin yavaşladığı ve piyasa derinliklerinin azaldığı bir ortamda, gayrimenkul sertifikası satışının 21.4 milyar TL’ye ulaşması önemli” diyen Ekonomiden Sorumlu Eski Devlet Bakanı, İktisatçı Prof. Dr. Işın Çelebi, şu değerlendirmeyi yaptı:
“Dünya bir durgunluk sürecine girerken gayrimenkul sertifikası satışının 525 milyon dolar düzeyinde olması ve yüzde 81’inin küçük yatırımcı tarafından alınması piyasaların derinliği açısından değerlidir. Bugün sermaye piyasalarında 800 bin küçük yatırımcı bulunmaktadır. Bu yatırımcılar harekete geçmişlerdir.”
Deprem ortamında piyasaya sunulan yeni modelin, kentsel dönüşüm projelerinin de dinamosu olabileceğini dile getiren Çelebi,
“Stopaj engeline ve fiyat düzeyinin yüksekliğine rağmen gayrimenkul sertifikası satışı başarılı olmuştur. Bu bir vizyonun ve programın başarısıdır. Bu çalışma için SPK’yı ve tüm kurumları kutlamak gerekir. Kentsel dönüşüm projesine entegre sermaye piyasası araçları gelecek için çok önemli bir sinerji oluşturacaktır. SPK’nın iki yıldır üzerinde çalıştığı bu yeni araç hedefine ulaşmış görünüyor.
Bu proje sayesinde; Dünya Bankası’ndan temin edilen kaynaklarla birlikte depreme ayrılan tüm fonlar bir merkezde toplanarak ciddi bir kaynak birikimi sağlanacaktır. Kentsel dönüşüm kredisi adı altında dar gelirli vatandaşlara da depreme dayanıklı kentsel dönüşüm projelerinde finansman kolaylığı sağlanacaktır. Bu sertifikalar sayesinde 60 milyar TL büyüklüğünde bir talep yaratılabilir” ifadelerini kullandı.
Not: Bu yazı Prof. Dr. Işın Çelebi'nin görüşlerini ifade edecek biçimde 13 Ağustos 2025 tarihinde Hürriyet Gazetesi'nde yayınlanmıştır.
